Publicação: Análise comparativa de orçamentos de um imóvel residencial elaborados utilizando os programas computacionais Orçabim e Visus
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Resumo
Elaborar orçamentos de obras usando modelos digitais tem ganhado espaço no
mercado, mas ainda surge uma dúvida frequente: será que dois softwares diferentes, ao
lerem o mesmo modelo, chegam a resultados próximos? Este estudo busca esclarecer essa
questão por meio de um caso real: uma residência unifamiliar de aproximadamente 260
m². Foram comparados os custos e as quantidades extraídas usando os softwares OrçaBIM
e Visus. O objetivo é verificar se os resultados convergem quando adotamos regras de
medição iguais e uma mesma Estrutura Analítica do Projeto (EAP), além de entender de
onde podem surgir diferenças. Para isso, aplicamos dois fluxos ao mesmo modelo criado
em Revit: (i) Revit → OrçaBIM, usando o padrão SINAPI; e (ii) Revit → IFC4 → Visus,
via OpenBIM. Em ambos os casos, seguimos as mesmas regras de medição e utilizamos a
mesma EAP, que inclui Serviços Preliminares, Arquitetura, Estrutural, Instalações
Hidrossanitárias e Elétricas. Também realizamos uma auditoria amostral nos itens de maior
peso para garantir a consistência. Os resultados mostraram que as plataformas ficaram
bastante próximas: o valor final estimado foi R$ 1.108.428,01 no OrçaBIM e R$
1.094.199,53 no Visus 4 uma diferença relativa de apenas 1,3%. Ao analisar por grupos,
percebemos variações localizadas que se compensam: por exemplo, a parte de Arquitetura
ficou mais cara no OrçaBIM (R$ 463.865,56 contra R$ 444.628,71), enquanto o Estrutural
foi mais elevado no Visus (R$ 259.493,60 contra R$ 256.734,79). A maior diferença
percentual ocorreu em Serviços Preliminares (R$ 27.060,67 no OrçaBIM versus R$
34.830,54 no Visus), o que mostra como critérios de classificação e captura de
quantitativos podem influenciar o resultado final. A principal conclusão é que ambas as
soluções podem gerar estimativas bastante compatíveis para esse tipo de projeto, desde que
sejam seguidos procedimentos padronizados na extração e na verificação dos dados. Como
contribuição prática, o estudo apresenta um protocolo replicável de orçamentação focado
na transparência dos quantitativos, útil tanto para equipes técnicas quanto para gestores na
tomada de decisões.
Abstract
Palavras-chave
BIM, orçamento de obras, construction cost estimation, OrçaBIM, Visus, quantitativos, quantity takeoff, OpenBIM, Revit, SINAPI, custo de construção, construction cost, estimativa comparativa, comparative analysis
Citação
OLIVEIRA, Victor Eduardo Rodrigues. Análise comparativa de orçamentos de um imóvel residencial elaborados utilizando os programas computacionais Orçabim e Visus. 2025. 33 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) – Universidade Federal de Uberlândia, Uberlândia, 2025.