Publicação: Regimes de contratação na construção civil: uma análise qualitativa entre obras empreitadas e obras por administração
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CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL
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O presente trabalho analisa comparativamente os regimes de contratação por administração e por
empreitada na construção civil, sob as perspectivas técnica, jurídica e gerencial. A escolha do
regime contratual constitui decisão estratégica no planejamento de empreendimentos,
influenciando diretamente custos, prazos, alocação de riscos e desempenho global da obra.
Inicialmente, realiza-se revisão bibliográfica acerca dos conceitos, fundamentos, vantagens,
limitações e responsabilidades inerentes a cada modelo contratual. Em seguida, desenvolve-se
análise comparativa estruturada a partir de critérios como previsibilidade financeira, flexibilidade
de execução, qualidade da obra e adequação ao tipo de empreendimento. Complementarmente,
apresenta-se estudo de caso de obra executada sob regime de administração, com avaliação crítica
dos impactos observados sobre custos, prazos e gestão do empreendimento, bem como análise
hipotética da aplicação do regime de empreitada ao mesmo contexto. Os resultados indicam que
não existe regime universalmente superior, sendo sua adequação condicionada ao grau de definição
do projeto, à complexidade técnica da obra e à capacidade gerencial das partes envolvidas. Conclui
se que a compatibilidade entre modelo contratual, características do empreendimento e estrutura
de gestão constitui fator determinante para o desempenho da construção.
Abstract
This study comparatively analyzes the contracting regimes of cost-plus administration and lump
sum contract in the construction industry, considering technical, legal and managerial perspectives.
The selection of the contractual model represents a strategic decision in project planning, directly
affecting costs, deadlines, risk allocation and overall project performance. Initially, a bibliographic
review is conducted addressing the concepts, foundations, advantages, limitations and
responsibilities inherent to each contractual model. Subsequently, a structured comparative
analysis is developed based on criteria such as financial predictability, execution flexibility,
construction quality and suitability to different types of projects. Additionally, a case study of a
project executed under the cost-plus regime is presented, including a critical evaluation of its
impacts on costs, deadlines and management, as well as a hypothetical analysis of the application
of the lump-sum regime under the same conditions. The findings indicate that there is no
universally superior contracting regime, and its adequacy depends on the level of project definition,
technical complexity and managerial capacity of the involved parties. It is concluded that
compatibility between contractual model, project characteristics and management structure is
essential for construction performance.
Palavras-chave
regimes de contratação, contracting regimes, empreitada, lump-sum contract, administração de obras, cost-plus contract, gestão de contratos, contract management, construção civil, construction industry
Citação
MARQUES, Dhessy Barbosa. Regimes de contratação na construção civil: uma análise qualitativa entre obras empreitadas e obras por administração. 2026. 45 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) – Universidade Federal de Uberlândia, Uberlândia, 2026.
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