Publicação: Influência da variável localização na valoração de imóveis urbanos do município de Monte Carmelo - MG
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CNPQ::OUTROS::ENGENHARIA CARTOGRAFICA, CNPQ::OUTROS::ENGENHARIA DE AGRIMENSURA
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Coorientador
Prado, Jair Rocha do
Resumo
O objetivo deste estudo, consistiu na aplicação do método de krigagem para estimativa dos valores dos imóveis urbanos pertencentes ao município de Monte Carmelo-MG, relacionando os fatores favoráveis de localização e as áreas tributáveis na valoração dos imóveis urbanos do município. Assim, o estudo da influência localizacional foi fundamental na avaliação de imóveis e na cobrança de impostos já que a última atualização em massa foi realizada no ano de 1997. Foram coletadas 144 amostras relativas aos valores dos imóveis, distribuídas no perímetro urbano dessa cidade. Os fatores de influência favoráveis da localização considerados no estudo, foram as unidades de saúde e escolas. No município em estudo não existe lei municipal que delimite os bairros, apenas a Lei complementar nº 50 de 28 de dezembro de 2017 que estabelece as zonas tributáveis bem como os bairros pertencentes a cada uma. O método para estimativa de valores utilizado, é uma das técnicas da geoestatística, que calcula o valor estimado através de amostras localizadas por coordenadas conhecidas. O modelo do semivariograma que melhor se ajustou aos dados selecionados foi o esférico uma vez que este apresentou o menor erro reduzido validando a sua aplicação. Por meio da Krigagem Ordinária foi possível identificar as regiões que apresentaram maiores valores de imóveis urbanos no município bem como sua relação com os fatores de localização e zoneamento, sendo essa relação somente justificada na área central da zona urbana.
Abstract
Palavras-chave
Imóveis urbano, Krigagem ordinária, Variável localização
Citação
VELOSO, Keliton Pereira Canabrava. Influência da variável localização na valoração de imóveis urbanos do município de Monte Carmelo - MG. 2019. 45 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia de Agrimensura e Cartográfica) – Universidade Federal de Uberlândia, Monte Carmelo, 2019.